什么情况下可以退房？

1、开发商五证不全，如果开发商在未取得商品房预售证的情况下销售房屋的话，购房者有权退房。
2、开发商擅自变更设计，开发商未经购房者同意较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向，根据合同约定，购房者可以退房。
3、房屋面积误差超过3% 。
4、房屋主体结构不合格无法交付。
5、房屋有严重质量问题影响使用。
6、迟延办理房屋所有权登记。