物业费与违约金相抵可以吗？

"开发商以延期交房的违约金抵销一年以上物业费，实际上是变相收取一年以上的物业费。 物业费折抵违约金，注意三点：
第一、物业管理与开发商卖房是两个法律关系，买受人有权拒绝抵销；
第二、与开发商、物业公司达成的债务转移协议，最多只能折抵一年物业费，其余仍可要求支付违约金；
第三、办理入住手续时，应留存相关的逾期交房的书面违约证据，以防开发商否认违约事实。