买房贷款有哪些注意事项？

买房贷款额度和贷款金额的区别

买房贷款的额度和金额有所不同。贷款额度是指购房款的80%，而贷款金额则取决于贷款人实际需要的金额。如果首付款是房款的40%，那么贷款金额就是剩下的60%。办理商业贷款时，贷款人只需关注自己是否能够承担贷款金额的还款能力。

贷款买房要注意什么

1. 评估经济实力，申请贷款量力而行
在申请贷款买房之前，借款人应对自己的经济实力和还款能力进行评估，并做出正确的判断。借款人需要对自己的收入和支出进行客观预测，以此来确定适合自己的贷款额度。
2. 提供真实资料，避免弄虚作假
申请个人住房商业贷款时，银行通常要求借款人提供经济收入证明。借款人必须提供真实的信息，因为如果借款人的收入不足以支持贷款，或者没有足够的还款能力，可能会在还款初期发生违约。提供虚假材料不仅会降低银行对借款人的信任，还可能导致无法获得贷款。
3. 选择适合的还款方式
在选择还款方式时，借款人应事先了解不同的还款方式，并选择适合自己的方式。目前主要有等额本息还款和等额本金还款两种方式。等额本息还款法每个月的还款额是固定的，但每月还款中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减；等额本金还款方式则是每月偿还同等数额的本金和剩余贷款所产生的利息，由于每月还款本金额固定，利息逐月减少。
4. 优先考虑公积金贷款
如果符合条件，借款人应优先考虑使用公积金贷款，因为公积金贷款的首付比例和利率较低。申请商业贷款后，也可以使用公积金来支付房款或月供。

合同借据的重要性

作为借款人，应妥善保管合同和借据等重要文件。贷款的年限可能长达30年，这些文件是重要的法律文件，需要妥善保管。
在购房贷款过程中，了解贷款额度和金额的区别非常重要。借款人应根据自身经济实力进行评估，并提供真实资料来申请合适的贷款额度。同时，选择适合的还款方式和优先考虑公积金贷款也是购房贷款的关键。最后，合理保管合同和借据是确保贷款顺利进行的必要步骤。