2023年买房契税如何退税？

买房契税如何退税？退税条件有哪些？

对于购房者来说，买房交税是常有的事情。然而，对于退税政策的了解却不是很多。为了解决人们买房困难的问题，上海地区已经开始实行退税政策。然而，要想退还契税，需要满足一些条件。那么，买房契税如何退税？退税条件又有哪些呢？接下来，我们一起来了解一下。

一、买房契税如何退税？

根据现行契税政策，退税的流程如下：

1. 受理、审核

征收机关在确认报送资料齐全后，应当立即受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

2. 批准

经查实情况属实后，经办人会形成退税意见，然后报分管处长、处长及分管局长审批，最后开具退税凭证。同时，退税手续将在10个工作日内办理完结。如果不符合退税条件，征收机关应及时做出明确答复和解释。

3. 退还部分税款

纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审核表》并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

4. 归档

经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

二、退税条件有哪些？

想要退还购房契税，需要满足以下条件：

1. 实测面积和预售面积误差导致多交契税

当办理房产证时，会核对房屋的面积。如果实测面积和预售面积存在误差，导致房款发生变化，使纳税人多缴税款的，可凭房屋产权证原件及开发商退款证明，在税务窗口申请退还契税。

2. 符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的情况

根据国税函（2002）622号文规定，如果交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易，购房者已按规定缴纳契税的情况下办理期房退房手续后，应予以退还已缴纳的契税。

3. 重交契税的情况

如果房屋买卖权属转移时同一户主、同一房号交纳了两次契税（包括房改房、商品房、二手房），可以前往税务局申请退还契税。

4. 未享受优惠税率的情况

对于个人购买家庭唯一住房和个人购买家庭第二套改善性住房的人群，在一些地区有一定的契税补贴政策。如果购房时适用的契税税率有误或未享受优惠税率，经税务窗口工作人员验证通过后，可以申请退还契税。

5. 交完契税不能变更产权的情况

如果纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税，后到房管部门办理产权变更手续时，未经批准且明确规定不能办理产权变更的情况，可申请办理退还契税。
以上就是关于买房契税如何退税以及退税条件的介绍。在申请退税前，需要准备相关资料并前往相应部门办理手续。待批准后，相应税费将会退还。但请记住，申请退税时必须满足相关条件。
通过以上的介绍，我们对买房契税如何退税以及退税条件有了更清晰的了解。如果您满足退税条件，可按照相关流程进行申请。购房是一项重大决策，了解相关政策能够帮助您更好地处理购房过程中的问题。祝您购房顺利！