父母房产过户给子女的规定？

父母房产过户给子女的规定

方式一：继承

继承是最常见、最便宜的房产过户方式。根据《民法典》，法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。他们继承房产时不需要缴纳契税。此外，继承过户只需支付公证费，其他税费全免。继承的费用通常是最少的，也是最快捷的。目前我国还没有开征遗产税。

方式二：赠与

非法定继承人如果根据遗嘱获得房产所有权，属于赠与行为，需要缴纳契税。赠与过户需要支付评估费，费用等于评估价的0.5%。如果继承人将继承的房屋出售，需要按照二手房买卖缴纳各项税费，但不需缴纳个人偶然所得税。

方式三：买卖

父母可以选择将房产以买卖的方式过户给子女。买卖过户也需要支付评估费，费用等于评估价的0.5%。此外，买卖过户需要按照二手房买卖缴纳各项税费，但不需缴纳个人偶然所得税。

父母房产过户给子女的手续

手续一：合同签订

如果不通过房地产中介，父母和子女需要在合同中明确条款和违约条款。合同签订时，卖方房产证上的当事人必须在场，夫妻双方如果已婚也需要在场并签字。

手续二：到房产局办理

准备好申请材料后，父母和子女需要前往房产局填写表格和存量合同。存量合同金额必须与签订合同金额一致。

手续三：缴纳税金

将申请材料交给房产局后，他们会给予一张回执单。根据回执单上的日期，父母和子女需要缴纳税金。通常，税金缴纳完毕后需要等待十五个工作日左右。

手续四：领取房产证

税金缴纳完毕后，父母和子女可以前往房产局领取房产证。
通过继承、赠与或买卖的方式，父母可以将房产过户给子女。继承是最常见、最便宜的方式，赠与和买卖则需要支付评估费和各项税费。在办理过户手续时，合同签订、前往房产局办理、缴纳税金和领取房产证是必要的步骤。父母和子女需要根据具体情况选择适合他们的过户方式，并遵守相关规定和手续。