契税退税政策如何办理?

2023年契税退税政策

契税是在购买房屋或者买卖二手房时需要缴纳的税款。如果在计算契税的过程中存在误差或者房屋面积有误，导致多缴纳了契税，可以提出申请进行退税。以下是关于2023年契税退税政策的相关法规。

一、个人购买住房的减税优惠

对于个人购买的建筑面积在144平方米以下或套内建筑面积120平方米以下的住房（不包括别墅），只要该住房是购房人家庭的唯一住房，可以享受契税减率征收的优惠政策。具体如下：
1. 购买建筑面积90平方米以下的住房，契税按1%的税率征收。
2. 农村居民在重庆市城镇首次购买建筑面积不超过90平方米的普通住房，免征契税。
3. 购买建筑面积90平方米以上至144平方米以下或套内建筑面积120平方米以下的住房，契税按1.5%的税率征收。

二、发现多缴税款的退税规定

根据《中华人民共和国征收管理法》规定，纳税人在自结算缴纳税款之后的三年内发现超过应纳税额的税款，可以向税务机关申请退还多缴的税款。

三、退税流程及注意事项

1. 如果购房是直接从开发商处购得，并且开发商已收取了3%的契税并帮助缴纳，购房人符合家庭唯一住房契税减免政策的情况下，办理减免和退税手续如下：
- 如果开发商已经向税务机关申报和缴纳税款，购房人可直接到九龙坡区土地房屋权属登记中心契税征收窗口办理减免和退税手续。
- 如果开发商尚未向税务机关批量申报和缴纳税款，购房人可以要求开发商退还已收取的3%契税，并自行到九龙坡区土地房屋权属登记中心契税征收窗口办理申报缴纳和减免税事宜。如果购房人自己按3%的税率申报缴纳契税并已取得契税完税证，在符合契税减免和退税条件时，直接到九龙坡区土地房屋权属登记中心契税征收窗口办理退税事宜。
2. 办理契税退税需要准备的基本资料包括户口本复印件、农转城确认书原件（如适用）、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件（买方）、契税缴款证明原件和复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。
根据以上法规，如果确实存在多缴纳的契税，只要符合退税条件并在三年内申请，可以办理退税手续。此外，还有其他情况如人才落户退税等，需要进一步了解相关法律法规。购房者在办理退税时应详细了解相关流程和要求，准备齐全必要的材料，确保顺利办理退税手续。