房产证如何赠予子女？

如何将房产证更名给子女

房产证更名给子女通常是以赠与的形式将房屋产权转移到子女名下。下文将为您介绍房产赠予子女的情形和手续。

房产赠予子女的情形

一、有房有贷
一般房子贷款没有还清是不能更名的。要想更名，有两种途径。首先是提前还清贷款，然后再进行更名。其次是向银行申请变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
二、有房无贷，视做赠与
双方需要签订一份赠与合同，并办理公证手续。公证费一般是赠与房屋价值的1%。此外，还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。

房产赠与子女的手续

1. 订立赠与书合同
赠与人与受赠人签订关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2. 提交相关证件
受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
3. 办理公证
办理赠与合同的公证手续。
4. 办理所有权转移登记
办理房屋所有权转移登记手续。受赠人需到房地产管理部门申请变更登记，并提交申请书、原房地产产权证、相关当事人的身份证和户口簿、赠与书以及契税收据。
赠与人将房屋交付给受赠人，需办理完房屋产权转移登记。

注意：

在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续。如果赠与人为了逃避法定义务而将房屋赠与他人，如果利害关系人主张权利，该赠予行为将被视为无效。
通过以上步骤和手续，您可以将房产证更名给子女。请确保在办理过程中遵守相关法规，并咨询专业人士以获得准确的指导。