北京房产市场的新政策是什么时候实施？

北京首套房认定标准及实施时间

根据2023年9月1日发布的通知，北京市将从即日起实施三部委发布的首套房认定标准，即全市范围内执行“认房不认贷”政策。根据新的认定标准，居民家庭在当地名下无成套住房的情况下，不论是否已利用贷款购买过住房，银行将按首套住房执行住房信贷政策。

“认房不认贷”政策的影响

这一政策将产生以下影响：

1. 刺激购房市场活跃度

“认房不认贷”政策降低了购房门槛，激发了购房者的购买欲望，进一步刺激了购房市场的活跃度。这可能导致房地产市场的交易量增加，促进市场回暖。

2. 促进房地产市场平稳健康发展

该政策的措施旨在稳定房地产市场，防止过度波动和风险积聚。通过降低首付比例和实施“认房不认贷”，可以降低购房者的负担，减少购房者的财务压力，有助于市场的平稳健康发展。

3. 促进房地产市场结构调整

降低首付比例和实施“认房不认贷”政策，有助于满足改善性住房需求，推动房地产市场向高品质住房的转型。这将促使开发商更加注重产品品质和居住体验，推动房地产市场结构的调整和升级。

认房不认贷与认贷不认房的比较

认房不认贷和认贷不认房两种政策各有优势和风险，没有优劣之分。认贷不认房政策相对宽松一些。根据该政策，已经贷款购房的再次购房将被认定为二套房，而没有贷款记录但买过房的将被认定为首套房贷款，享受一定的优惠政策。而认房不认贷政策则是指拥有1套住房的家庭，再次申请贷款购房时，无论有无贷款，均按照第二套贷款首付政策执行。大多数城市的公积金贷款也是以认贷不认房为标准，需通过征信和公积金管理系统查询和认定。
通过实施“认房不认贷”政策，北京市旨在稳定房地产市场，刺激购房市场活跃度，并促进市场结构的调整和升级。这一政策的实施将对购房者和开发商都产生积极的影响，为房地产市场的平稳健康发展提供支持。