2023年存量房贷什么时候下调？

2023年存量房贷利率下调时间确定

根据最新政策通知，2023年9月25日起，存量房贷利率将下调。这意味着借款人可以向承贷金融机构提出申请，通过新发放贷款来置换原有的首套住房商业性个人住房贷款。

利率调整由双方协商确定

根据《通知》，新发放贷款的利率水平将由借款人和金融机构自主协商确定。然而，新的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

预计降幅超过100个基点

据专家测算，存量房贷利率将有望降低100个基点以上。以商贷额度100万元、贷款期限30年为例，按照目前的利率水平，月供约为5995元。而利率调整后，月供将降至5156元左右，每月可减少约840元的还款压力。

利率调整对不同城市、不同银行有差异

需要注意的是，不同城市和不同银行在首套房利率调整方面可能存在差异。具体的利率调整幅度仍需要借贷双方协商确定，但调整后的利率不得低于所在城市的首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。此外，新发放的贷款仅可用于偿还存量贷款，并纳入商业性个人住房贷款管理。
2023年存量房贷利率下调将为购房者带来实质性的利益。降低的利率将减轻月供负担，为购房者提供更多的还款灵活性。然而，需要注意的是，具体的利率调整仍需参考各地政策规定和金融机构的借贷条件。购房者在申请贷款时应咨询相关专业人士，以获得更准确的信息和指导。