提前还了房贷还要办什么手续？

提前还清房贷，需要办理的手续有哪些？

提前还清房贷后，为了确保权益，您需要办理以下手续：

1. 解除抵押

房贷还清后，您需要前往房管局办理解除抵押手续。只有解除了房屋抵押，您才能拥有房屋的完整产权。在办理解押时，记得携带相关材料。

2. 退保手续

提前还清贷款后，原个人住房贷款的房屋保险合同也会提前终止。为了办理合同终止手续，您可以携带保险单原件和提前还清贷款证明到保险公司，按月退还提前支付的保费。

3. 退税手续

取得房产证后，购房者应在房产证办理完成后的6个月内，前往税务机关办理退税手续。

买房提前还款的方法有哪些？

如果您想提前还款，有以下几种方法可供选择：

1. 全部提前还款

一次性还清剩余的全部贷款。需要注意的是，已付利息不会退还，但剩余利息可以免除。

2. 部分提前还款，缩短还款期限

保持每月还款额不变，缩短还款期限，这样可以节省较多的利息。

3. 部分提前还款，减少每月还款额

保持还款期限不变，减少每月还款额，从而减轻月供负担。但这种方式并没有第二种方式省钱。

4. 部分提前还款，减少每月还款额并缩短还款期限

减少每月还款额，同时缩短还款期限，这样可以节省较多利息。

房贷提前还款的好处和坏处

好处：

- 缩短还款年限，减轻债务压力。
- 减少总共要还的利息。
- 早日办理解押手续，确保房屋归属。

坏处：

- 可能需要缴纳一定的违约金。
- 若还款方式为等额本息，提前还款时利息占比较大，提前还款减少的利息并不多。
- 在还款后期提前还款，实际上已经还了大部分利息，所以提前还款的省钱效果不明显。

总的来说，提前还款可以缩短还款期限、减少利息，并早日办理解押手续，但需要注意违约金的可能性以及提前还款的时间选择。

希望以上内容对您有所帮助！如有任何疑问，请随时咨询。