认房不认贷的情况下哪些不算二套房

二套房认定条件及优惠政策

在购房过程中，有些情况下并不算作二套房，享受首套房优惠政策。以下是认房不认贷的情况：

家庭成员在贷款城市无商品房

在申请房贷的城市，夫妻双方及未成年子女的名下没有任何成套住房，即若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的住房。在这种情况下，购房不算作二套房。

家庭成员在贷款城市无成套住房

家庭成员在贷款买房的城市只拥有老家的自建房、单身公寓等非成套住房，不符合成套住房的定义。在这种情况下，购房也不算作二套房。

家庭成员在其他城市有房产

家庭成员在其他城市拥有房产，包括成套住房、自建房、单身公寓等，只要不是在贷款城市拥有房产，购房时也不算作二套房。

是否必须卖掉房子才能购买二套房？

根据认房不认贷政策，如果家庭成员在贷款城市没有成套住房，就符合认房不认贷的标准，可以享受购买首套房的优惠政策。如果家庭成员在贷款城市有商品房，需要先卖掉房子，然后再申请房贷，才能享受首套房的优惠政策。
综上所述，在购房过程中，符合认房不认贷的条件可以享受首套房的优惠政策，而有商品房的情况下需要先卖掉房子才能再次申请贷款购买房产。这些规定旨在控制购房投资的风险，促使购房者更加合理地进行房产购买。
最后，请购房者在购房前了解当地的房产政策，并咨询专业人士的意见，以确保自己能够获得最优的购房方案。