认房不认贷什么时候开始执行

认房不认贷政策执行时间及城市范围

根据最新通知，认房不认贷政策将于2023年8月底至9月初在各城市开始执行。截至目前，已有25个省市宣布执行该政策，包括北京、上海、广州、深圳等一线、二线和三四线城市。

认房不认贷政策的影响

该政策的实施将带来以下几方面的影响：

降低房贷利率

对于有房贷记录的借款人来说，一旦实施认房不认贷政策，只需将名下房产卖掉，再次贷款购房时将按首套房贷利率执行。相比于二套房利率，首套房贷利率较低，这将大大减少借款人的购房成本。

减少首付款

借款人在卖掉房产后再次贷款购房，根据认房不认贷政策获得首套房资格，因此只需支付较低的首付款，一般只需支付30%的首付款即可。剩余的资金可用于其他投资或消费，提高资金利用率，改善生活质量。

降低购房门槛

在认房不认贷政策实施前，许多借款人在再次贷款购房时被视为二套房，而实施该政策后，这些借款人将被认定为首套房购房者，从而降低了购房门槛。银行更容易为刚需购房者提供贷款支持，而对于买二套房的借款人，银行除了可能限制贷款额度外，还可能提高购房门槛。

刺激房地产发展

认房不认贷政策的实施，降低了改善型住房需求的首付和利率成本，促使越来越多的借款人卖掉之前的小房子，购买更大的房子改善居住环境。这将导致房地产市场的交易量增加，房企能够更快地回收资金，进而继续购置土地和建设房屋，满足更多人的购房需求。
认房不认贷政策的实施将为购房者带来实实在在的利益，降低购房成本、减少首付款、降低购房门槛，同时也将推动房地产市场的发展。然而，我们也需要注意该政策可能带来的影响，如房价波动等。因此，对于购房者来说，需要根据自身情况合理把握时机，做出明智的决策。