期房交房需要注意什么事项

期房交房需要注意的事项

1、收房资料要齐备
买房人办理交房手续时，要查看开发商提供的《建筑工程竣工备案表》、质量保证书、使用说明书以及专业测绘单位出具的住房面积实测数据和公摊面积报告。如果开发商无法提供这些文件，业主应拒绝收房，并核对收房条件是否与购房合同一致。
2、与开发商共同验收新房
买房人要与开发商一起验收新房，核对房屋结构、质量、配套设施等是否符合约定。在交接工作中，要确保房屋结构与原图相符，房屋质量和门窗等符合合同约定，水电气等配套设施到位，并检查其他购房合同中约定的项目是否符合要求。同时，要书面约定开发商解决问题的时间和责任，并索取质量保证书、使用说明书和竣工后房屋水遇管线图。
3、签收房文件时留一手
有些开发商要求业主在交房前交齐配套费用才能进入新房查看。因此，在购房合同中应约定“验房后签收房手续”，若未约定，可在收房文件上注明“房内情况未看”或“未验房”，以保护自己的合法权益。
4、仔细查看备案表
不少开发商用一份《备案表》应付所有项目，购房者在收房时不能简单看是否有《竣工验收备案表》，要仔细核查所购房屋是否在备案范围内，并查看备案表中的各项是否都备案。

交房时需要缴纳的费用

1、住房维修基金
购房者需缴纳住房维修基金，用于物业共用部位和设施的维修和更新。在房屋转让时，基金余额也会随之转移给新的产权所有人。
2、物管费
购房者收房后需开始缴纳物业管理费，即使未入住也要按约定缴纳。一般可选择按月或按季度缴费，具体费用以合同约定为准。
3、面积测绘费
购房者可能需要支付房屋面积测绘费，包括图测面积和实测面积的测量费用。测绘公司会进行测量，委托方负责支付费用。
4、其他收费
交房时可能还需缴纳煤气、天然气、电话等初装费、开通费，有些开发商还会要求业主交纳电力增容费等其他费用。
在交房前，购房者需要注意以上事项，确保收房资料齐备，与开发商共同验收新房，并留一手签收房文件。同时，要仔细查看备案表，避免被开发商应付。交房时需缴纳住房维修基金、物管费、面积测绘费等费用。购房者应了解并合理缴纳相关费用，以确保自己的合法权益。