维修基金和公共维修基金有什么区别

维修基金和公共维修基金的区别

一、公共维修基金是什么

公共维修基金是指用于维修和养护住宅楼房的公共部位和共用设施设备的基金。根据建设部的规定，公共维修基金由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人。该基金用于维修和养护售出住宅楼房的公共部位和共用设施设备。

二、公共维修基金的范围

公共维修基金主要用于维修和养护住宅楼房的共用部位和共用设施设备。共用部位包括住宅主体承重结构部位、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。公共维修基金用于大中修和更新改造，保证房屋的质量和功能。

三、维修基金的必要性

根据国家法律规定，每个住户在购买新房时都必须缴纳维修基金，否则会损害自身利益。维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于共用部位和共用设施设备的更新和改造，不得挪作他用。

四、维修基金的交纳时间

一般来说，业主应在房屋交付前交纳维修基金。业主可以选择自行交纳或委托房地产开发企业代交。委托代交的话，房地产开发企业需在房屋维修基金交纳之日起30日内，将资金存入专户。
维修基金和公共维修基金是确保房屋质量和功能的重要基金。公共维修基金由售房单位和购房职工共同筹集，用于维修和养护住宅楼房的共用部位和共用设施设备。维修基金的交纳时间是在房屋交付前，业主可以自行交纳或委托代交。遵守相关法律规定，缴纳维修基金是保障自身利益的必要步骤。