2023年房子契税是多少啊

2023年房屋契税政策解读

契税是指在不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，按一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

一、2023年的契税政策

1. 二套房契税：
购买第二套房不享受优惠政策，契税税率为房价的3%。
2. 普通住房契税：
根据房屋面积不同，契税标准为：
- 面积小于90平方米，契税为1%；
- 面积在90平方米至144平方米之间，契税为1.5%；
- 面积大于144平方米，契税为3%。
非普通住房按3%缴纳契税。
3. 房本满五年：
普通住宅满五年的契税标准为：
- 面积小于90平方米，契税为1%；
- 面积在90平方米至140平方米之间，契税为1.5%；
- 面积大于140平方米，契税为3%。
卖方名下仅有一套房产且满五年，个税为1%；卖方名下仅有一套房产且满五年，个税免交，营业税免交。
非普通住宅契税为3%，个税同样适用，营业税差额征收。
4. 首套房契税：
首套房面积在90平方米以下，契税为1%；
首套房面积在90平方米以上，契税为1.5%；
无论面积大小，二次购房契税为3%。

二、契税的计税依据

契税的计税依据主要有四种方式：
1. 按照成交价格计算，适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋买卖等情况。
2. 根据市场价格计算，例如北京奥运村地价上涨后，土地使用权赠送和房屋赠送的定价依据为市场价格。
3. 根据土地、房屋交换差价定税，当房屋或土地发生交换时，契税计算以差额为基础。
4. 按照土地收益定价，主要适用于土地转让时，纳税依据为土地的收益。

总结：

以上是2023年房屋契税政策的简介，具体的契税标准和计税依据可能会有进一步的调整，请根据最新政策进行具体操作。