房贷还不起怎么办？

房贷无法偿还，是否可以自己卖房？

如果无法偿还房贷，房主可以考虑自己卖房来筹集资金。但需要满足一些条件。首先，房主必须持有完整的房产证，并且房子没有未偿还的房贷。如果房屋处于抵押状态，是无法办理过户和买卖交易的。如果房主名下还有其他房产可出售，可以通过出售其他房产来快速筹集资金还清房贷。

卖房须知事项

1. 准备所需材料并办理相关手续。只要房子的手续齐全，就可以进行交易。至于价格方面，可以咨询当地的房产中介，一般他们的估价差不多。通常一个月左右可以完成交易。
2. 办理手续时需要注意。在签订合同时，必须提供户主的身份证和房产证原件（如房主无法到场，需提供售房公证书或委托书）。过户时，必须由户主夫妻双方到场，并提供房产证、户口本、结婚证、身份证和银行账号。
3. 卖房涉及费用。通常情况下，卖方和买方商议房产净售价，买方承担所有过户费用，这样便于议价、结算。在过户之前，不要与买方进行金钱往来，只有在确认收到房款后，在最后环节签字。建议通过中介公司进行交易，既省时又安全。同时，按揭贷款也是安全的，要在借款合同签订之后再进行过户。

卖房房主需要承担哪些费用？

1. 委托中介费用：如果房主选择通过中介公司卖房，需要支付委托中介费用。这个费用一般按房屋成交价的一定比例计算，通常在1%~3%之间。
2. 房屋评估费用：在卖房之前，房主需要对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。评估费用一般由房主自己承担，费用在几百元到一千元之间。
3. 房屋过户费用：房屋过户是卖房的最后一步，需要支付一定的费用，包括房屋过户税、公证费和产权证办理费等。具体费用根据房屋的成交价值而定，一般在1%~3%之间。
4. 房屋维修费用：在卖房之前，房主可能需要对房屋进行维修和装修，以提高房屋的市场价值。这个费用根据房屋的实际情况而定，可能较高。
5. 房屋贷款还款费用：如果房主在卖房之前仍有未偿还的房屋贷款，需要支付相应的还款费用，包括贷款本金、利息和罚息等。

结束语

在面临无法偿还房贷的情况下，自己卖房是一种解决方法。但在卖房过程中，房主需要注意相关事项和费用，确保顺利完成交易。同时，选择合适的中介公司和及时办理手续，可以更加省时、省心和安全。希望以上内容对房主有所帮助。