如何办理房产证上加名字的手续和费用？

一：房产证上加名字的手续和费用

无贷款房产证加名字的手续和费用：
无贷款房产证加名字的办理手续：
1. 准备结婚证、身份证和房产证的原件及复印件。
2. 前往房屋交易中心，提交材料并接受审核。
3. 办理房产证上加名字需要支付110元费用，包括80元手续费、25元籍图费和5元贴花费。
有贷款房产证加名字的手续和费用：
有贷款房产证加名字的办理手续：
1. 先去银行办理抵押手续变更（需获得贷款银行同意）。
2. 办理费用包括110元手续费，如果贷款是公积金的，需额外支付100元，如果是组合贷款则需要支付200元。
3. 其他步骤与无贷款房产证加名字的流程相同。

二：房产证上加名字的准备事项

购房合同、按揭贷款合同和房地产权证的名字填写要注意：
1. 购房合同上填写的购买人决定了房产证的登记人。
2. 按揭贷款合同只能写一个人的名字，以规避银行的贷款风险。
3. 房产证要求一人一证，第一业主持有，共有栏填写共有人的名字。
4. 在房产证上添加配偶名字时，需填写申请表并支付少量工本费。

三：房产证上加名字的意义和办理方式

房产证上加名字的意义：
在法律上，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。
办理房产证上加配偶名字的方式：
1. 无贷款房产证加配偶名字的办理步骤：
- 准备结婚证、身份证和房产证的原件及复印件。
- 前往房屋交易中心填写申请，工作人员审核提交的材料。
- 办理房产证上加名字所需的费用通常只包含少量工本费。
2. 有贷款房产证加配偶名字的办理步骤：
- 先去银行办理抵押手续变更（需征得贷款银行同意）。
- 办理费用包括少量工本费以及额外的100元（公积金贷款）或200元（组合贷款）。
- 其他步骤与无贷款房产证加名字的流程相同。

四：夫妻间房产证加名是否需要交纳契税

婚姻关系存续期间，房屋、土地权属变更情况下的契税：
- 夫妻一方所有变更为夫妻共有或另一方所有，免征契税。
- 夫妻共有变更为其中一方所有，免征契税。
- 夫妻共有变更共有份额的，免征契税。
注意事项：
- 办理房产证上加名字需经银行批准，银行规定不能随意更改借款人。
- 加名字可能影响贷款利率和合同条款，需与银行进行沟通和协商。

结束语：

在办理房产证上加名字时，根据是否有贷款和配偶关系的不同，需要进行相应的准备和手续。加名字的意义是增加房屋的共有权人，办理方式包括提交申请和支付所需费用。在夫妻间加名字时，根据具体情况是否需要交纳契税。办理过程中需要注意与银行的协调和沟通，遵守相关规定和合同条款。确保办理手续的顺利进行，以便获得房产证上的名字变更。