商品房产权到期怎么处理？

商品房产权到期应对措施

当商品房产权到期时，业主可以采取以下措施：

1. 重签合同，缴纳土地出让金

土地使用期限届满后，如果国家需要收回土地，产权人需要重新办理土地使用权的出让手续，并签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。业主需要个人出资购买自己房产所占用土地的出让金。

2. 国家补偿和收回土地

国家在收回土地和土地上的建筑物时，会对产权人进行一次性补偿。类似于土地拆迁，产权人可以选择异地安置或货币补偿。

3. 土地使用权自动续期

土地使用权到期后，可以自动续期，无需再缴纳费用或仅需缴纳较少的费用即可继续享有房屋和土地的使用权。
需要注意的是，商品房的70年产权是指房屋所占用的国有土地使用权的年限，并非房屋产权的年限。房屋产权只要没有发生变更、转让和消灭，是长期有效的，不受年限限制。购买商品房时，还需要注意以下事项：

鉴别广告真伪

在购买房屋时，不能盲目相信广告。不同开发商的售楼广告都宣传得很好，但有些广告可能存在不实内容。购房者需要具备辨别广告真伪的能力。此外，宣传广告和开发商的口头承诺应写入购房合同中，以避免开发商反悔。

了解验收情况

如果购买的房屋属于期房，购房者应注意该房屋是否已经验收合格。在交房时，开发商应提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

注意房屋面积

购买商品房时，要注意套内面积和公摊面积的区别。购房者需关注公摊面积占建筑面积的比例，以避免购买后面积不符合预期。
总之，购买商品房时需要谨慎选择，并了解相关法规和合同条款。在产权到期时，采取适当措施保障自身权益是非常重要的。
（结束语）购买房产是一项重要的决策，对于产权到期问题，我们需要充分了解相关法规和政策，以便做出正确的决策。同时，在购房过程中，我们也要注意广告真伪，了解验收情况和房屋面积，以免造成不必要的纠纷。希望本文提供的信息能对您有所帮助。