如何选择最划算的房贷还清年限？

房贷多少年还清最划算

选择合适的房贷还清年限对于买房人来说至关重要。根据个人收入和经济状况来决定最划算的还款年限是必要的。以下是一些考虑因素和建议：

1. 收入稳定且较高的人群

对于收入稳定且较高的人群来说，选择短期贷款是最划算的选择。虽然每月还款金额较高，但由于时间短，利息支出较少。这对于只是为了暂时周转的人群来说是个不错的节省房贷利息的方式。

2. 收入不稳定或低收入人群

对于收入不稳定或低收入人群来说，考虑到自身收入问题，选择较长的还款年限更划算。虽然每月还款较少，但由于时间长，利息支出会增加。

3. 提前还款的人群

有些人希望提前还清房贷以解脱自己的身份，恢复自由。对于选择等额本金还款方式的人来说，最划算的还款时间是在10年到20年之间。经过十年的还款后，已经还清了很多房贷并积累了一定的资金，因此十年后还清房贷会更容易，也能早日解脱。

4. 公积金贷款的考虑

如果是通过公积金贷款购房，不建议提前还款。由于公积金贷款的利率较低，可以将提前还款的钱用于其他投资以获得更多利润。

申请提前还房贷的步骤

如果决定提前还房贷，可以按照以下步骤进行申请：

1. 联系贷款银行

与贷款银行联系，要求提前归还贷款本金。银行同意后，准备身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同等相关资料。

2. 到银行办理还款手续

前往银行指定的支行，将资料交给提前还款窗口的工作人员。将钱存入还款卡中，银行会自动扣款，并提供扣费单据。将扣费单据交给窗口工作人员后，银行会提供结清证明。

3. 办理注销他权手续

银行的工作人员会带领贷款人到房管局办理注销他权手续。注销后，房子将变成全款房。

结束语

选择合适的房贷还清年限对于买房人来说是一个重要的决策。根据个人收入和经济状况来选择短期或长期贷款，或考虑提前还款，都有各自的优势和不同的划算点。在做出决策之前，建议咨询专业人士以获取更详细和个性化的建议。