商品房为什么只有50年

50年产权的商品房指的就是商住两用房，这类房屋的优缺点是比较明显的优点，主要表现为地理位置优越、房价相对较低以及配套设施齐全等。而缺点主要表现为无法落户、没有学区、水电的收费比普通的住宅要高等。其实50年产权的商品房购买优势也很多，这类房屋通常不限购，对于投资客来说可以多投资、多购买。这类房屋在使用的灵活性方面也独具特色，不仅可以自住，而且也可以进行出租、投资等。由于这类房屋拥有商业性质，所以也可以作为办公场所，直接可以办理营业执照，相对来说**空间也会高于普通住宅。但是这类房屋在购买时大多是不能申请公积金贷款，而且在契税方面是按照3%来进行缴纳，在50年土地年限到期之后，如果进行续期，那么可能会收取一定的出让金。