商业贷款能否转为公积金贷款？

可以将商业贷款转为公积金贷款吗？

商业贷款转公积金贷款是一种债权转让行为，通过这种方式，原本与商业银行的债权关系转变为与公积金中心的债权关系。借款人由向商业银行偿还贷款转变为向公积金中心偿还贷款。那么，如何申请“商贷转公积金贷款”呢？需要满足以下7个条件：
1. 符合当地住房公积金贷款申请条件；
2. 借款人必须是原住房贷款的借款人或者是配偶（需为买受人）；
3. 原商业性购房贷款未结清且银行同意提前结清贷款；
4. 原商业性购房贷款已还款一年及以上，信用记录良好且无逾期贷款余额；
5. 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6. 所购房产可设定抵押权，才能将商业贷款转为公积金贷款；
7. 从未申请过住房公积金贷款。

如何进行商业贷款转公积金贷款呢？

以下是三种转换方式：
1. 自筹资金结清原银行贷款，撤销抵押后重新办理抵押手续，公积金中心将放款至借款人的存款账户。
2. 借款人交纳保证金，并以本人、配偶或直系亲属的另一套房子作为抵押物，公积金中心放款，待借款人还清原贷款后退还保证金。
3. 借款人可以找一家担保公司，由担保公司垫资还清原贷款，借款人需缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，待抵押手续落实后，公积金中心放款并退还借款人的保证金。

总结：

商业贷款可以转为公积金贷款，但需要满足一定的条件，并通过特定的方式进行转换。借款人可以根据自身情况选择适合自己的转换方式，以便更好地还款和管理贷款。

结束语：

通过将商业贷款转为公积金贷款，借款人可以享受到更加灵活和优惠的还款条件。但在进行转换前，借款人需要详细了解相关政策和条件，选择合适的方式，并确保满足所需的条件。这样，借款人就可以更好地管理自己的贷款，实现自己的购房计划。