深圳公积金贷款的条件和要求有哪些？

深圳公积金贷款的条件和要求

条件一：缴存要求

申请人和共同申请人在申请当月之前的连续6个月内，在深圳市或异地按时足额缴存公积金，并处于正常缴存状态。深圳市和异地缴存的时间可以合并计算。

条件二：贷款历史

申请人和共同申请人家庭在深圳市未发生公积金贷款或已经还清公积金贷款。

条件三：还款能力和信用记录

申请人和共同申请人有偿还贷款的能力，信用状况良好，并且没有不良信用记录。

条件四：首付款和担保

申请人已按规定支付购房首付款，并同意提供符合要求的担保。

条件五：政策要求

贷款申请需要符合国家、省和深圳市房地产市场管理政策要求。如果政策发生调整，在贷款办理期间以公积金中心受理贷款的时间为准。

条件六：其他要求

申请人还需符合公积金管委会规定的其他条件。

商转公贷款要求

如果申请商转公贷款，还需要满足以下条件：
条件一：原贷款情况
申请人需提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款，并取得银行同意。
条件二：权利人身份
申请人或其配偶需是申请商转公贷款住房的权利人。
条件三：信用记录
申请人和共同申请人在申请当月前的连续6个月内，原商业性住房按揭贷款没有逾期记录，并且没有不良信用记录。

不符合公积金贷款条件的情况

以下情况不能申请公积金贷款：
情况一：存在其他权利人
职工购买的住房存在除配偶、父母、子女之外的其他权利人。
情况二：部分产权份额
购买单套住房部分产权份额。
情况三：亲属买卖住房
职工与父母、配偶、子女之间买卖住房。
情况四：违规行为
申请人和共同申请人未按照规定缴存公积金，或存在违法违规行为，如弄虚作假、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等。

贷款额度和要求

普通公积金贷款的可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和共同申请人公积金账户余额之和的14倍。同时需要满足以下要求：
要求一：每月还贷额度
根据贷款额度计算得出的每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数或申请人和共同申请人公积金缴存基数之和的50%。
要求二：贷款额度限制
贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构评估价中较低者为准。
要求三：最高额度
单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，共同申请的最高额度为90万元。如果申请人和共同申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金，可贷额度可以提高10%，但需要满足前述要求。

结束语

以上是深圳公积金贷款的条件和要求。申请人需要满足缴存要求、贷款历史、还款能力和信用记录等条件。商转公贷款还有额外要求。同时，存在一些不符合条件的情况。贷款额度和要求也有一定限制。申请人在办理公积金贷款前，应详细了解相关政策和要求，确保符合条件，并按要求提供相关材料。