满五唯一如何判断?

满五唯一是如何判断的

满五唯一是指从房产证出证之日或契税票出票之日起开始计算，时间满五年或超过五年即为满五。唯一是指业主在房屋权属登记系统里只有这一套房子。但有些限购城市以家庭为单位，必须是家庭唯一住房才能算作唯一，否则不能享受个人所得税税费优惠。
对于普通商品房，判断满五唯一的方法主要有两种：
1. 查看房子的契税发票开具时间。
2. 查看房产证的登记时间。这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
对于已购公房，判断满五唯一的方法和商品房一样。如果已购公房是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，不需要考虑满五的问题。如果是以标准价购买的已购公房，购房者只能拥有部分产权，另外部分产权在原来的单位，需要满五年之后才可以上市交易，原单位有优先回购权。
对于其他类型的房产，比如继承和赠与的房产，判断满五唯一的方法如下：
1. 继承的房子产权时间以被继承人获得产权时间为准，需要提供原房产证和继承公证材料。
2. 赠与的房子分为直系亲属之间的赠与和非直系亲属之间的赠与。直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

二手房交易需要注意哪些问题?

1. 分时段看房。晴天看房，适合观测房间通风采光以及外墙状况；夜晚看房，则可以观察楼盘物业的管理情况以及小区内是否存在噪音；雨后看房，方便检查屋内墙壁墙角、天花板等地方是否存在渗漏。
2. 物业交割。看房时务必仔细核实原业主是否已将以下费用全部结清，如暖气费、宽带费、车位费、物业费等，以免承担不必要的费用，或是造成买卖双方纠纷。若有欠款，尽快要求对方补缴。
3. 室内设施。购房者还要查看房屋内的设施设备是不是存在质量缺陷。常见的问题有墙面和地面裂缝、天花板脱层、管道漏水、地板渗水、电路开关老化、门窗闭合不严等。

结束语

在二手房交易中，判断满五唯一非常重要，可以根据房产证和契税发票等信息来确定。此外，购房者还需要细心观察房屋的各项设施和室内设备，以确保购买的房子没有质量问题。希望以上信息对您有所帮助。