如何选择房贷提前还款方式？

如何选择房贷提前还款方式？

房贷提前还款有两种方式：等额本息和等额本金。等额本息是每月本金和利息之和固定，等额本金是每月本金相同，利息逐渐减少。如果要提前还款，建议选择等额本金方式，尽管前期还款压力较大，但适合收入较高的人群。相比之下，等额本息方式本金归还速度较慢，占用资金时间较长，总利息也较高。

提前还贷需要了解的事项

1. 提前还贷的要求：

借款人需要在还款半年以上，有些银行甚至要求一年以上。借款人一般需要提前15个工作日提交书面或电话申请，银行审批一般需要一个月左右的时间。不同银行对提前还贷的要求也有所不同，例如有的银行规定提前还贷金额必须是1万的整数倍，有的银行还会收取一定数额的违约金。

2. 提前还贷文件准备：

借款人在提交书面或电话申请后，需要携带身份证和借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，需要在银行计算出剩余贷款额后，准备足够的资金来提前还贷。对于转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构办理委托公证，以避免业主提前还款后客户不购房或者客户帮业主还款后业主涨价的风险。

3. 提前还贷后的退保和解抵押：

借款人结清全部尾款后，银行会出具结清证明。借款人需要携带结清证明、保单副本和发票原件，与相关保险公司联系预约退保。在办理贷款时，银行会办理抵押登记。借款人结清贷款后，一定不要忘记去解抵押手续。借款人需要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证到各区建委办理解抵押手续，这样才能完全拥有自己的房产。

并非所有人都适宜提前还贷：

对于已经签约7折利率贷款的客户来说，相比当前的消费价格指数（CPI），7折利率可以说是非常低了，这部分购房者的资金利用成本较低，所以不建议提前还贷。

结束语：

在选择房贷提前还款方式时，我们应根据个人情况和经济能力做出合适的选择。了解提前还贷的要求、准备相关文件、办理退保和解抵押手续都是必须注意的事项。并非所有人都适宜提前还贷，需要根据自身情况做出判断。最重要的是，提前还贷是一项重要的财务决策，我们应该谨慎考虑并咨询专业人士的意见。