房屋产权和土地使用权有什么区别？

为什么买房子只能住70年？

首先要明确的是，没有法律规定业主购买的房子只能住70年。房子的产权是没有年限的，年限只存在于土地使用权上。土地使用权期满后可以延续，但需根据政策是否需要补交土地使用权出让金进行决定。

土地使用权的期限

根据《中华人民共和国物权法》的规定，住宅建设用地使用权期满后会自动续期，而非住宅建设用地使用权的续期需依法处理。具体周期取决于土地用途，如住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

房屋所有权和土地使用权的区别

房屋所有权是永久的，没有期限限制。只要房屋没有完全毁损灭失，产权人就能一直享有房屋所有权。而土地使用权是有期限的，一般为40年、50年或70年。需要注意的是，房屋所有权与土地使用权是具有不同的所有权。

土地使用权续期和房屋归属

如果土地使用者未申请续期，土地使用权和地上房产将被国家无偿收回，房屋所有权也将消失。关于房屋归属方面，如果有约定，按照约定处理；如果没有约定或约定不明确，则依据法律法规予以处理。

结束语

综上所述，买房子只能住70年是因为土地使用权的期限存在，而房屋所有权是永久的。业主在购买房屋时应注意土地使用权的期限，并了解相关政策，以便做出明智的决策。房产行业中，对房屋产权和土地使用权的理解至关重要，这将有助于消除对房产购买的误解和不确定性。