房贷提前还款方式有哪些？

房贷提前还款方式有哪些

一、一次还本付息法
根据贷款期限的不同，还款方式可选择到期一次还本付息或等额本息还款法。一次还本付息法适用于贷款期限在一年以内的情况。计算公式如下：
到期一次还本付息额=贷款本金×[1 年利率(%) ]（贷款期为一年）
到期一次还本付息额=贷款本金×[1 月利率(‰)×贷款期(月)]（贷款期不到一年）
例如，如果使用住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：10000元×[1 (4.05%÷12月)×7月]= 10236.3元
二、等额本息还款法
等额本息还款法适用于个人购房抵押贷款期限一般在一年以上的情况。从使用贷款的第二个月起，每月偿还相等的额度，包括贷款本金和利息。
三、等额本金还款法
等额本金还款法在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还本金所产生的利息。还款方式可以选择按月还款或按季还款。

哪些房屋不能办理房屋抵押贷款

根据相关法律法规，以下房地产不能设定抵押或抵押时受到限制：
1、土地所有权不得抵押；纯粹以划拨方式取得的土地使用权和乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
2、集体所有的耕地、宅基地、自留地、自留山等土地使用权不得抵押，但已依法承包并经发包方同意的荒地土地使用权除外。
3、权属有争议的房地产、被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产不得抵押。
4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
5、被列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
7、享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、其他法律不允许抵押的房地产。

结束语：

通过以上介绍，我们了解了房贷提前还款的几种方式以及哪些房屋不能办理抵押贷款。在选择还款方式和办理抵押贷款时，需要遵循相关法律法规，并根据个人情况进行合理的选择。如果对具体情况有疑问，建议咨询专业人士或相关机构，确保自身权益得到保障。