二套房契税税率如何计算？

二套房契税税率是多少2023年

根据国家规定，2023年购买第二套房和契税不享受优惠政策，契税税率按照房价的3%缴纳。对于购买普通住房征收契税的标准为：90平方米内1%、90平方米至144平方米内1.5%，超过144平方米按3%缴纳。非普通住房也按3%缴纳。

什么是契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。

二套房契税计算

二套房契税的计算公式是：应纳税额=计税依据*税率。具体的契税税率由省级政府在3%至5%之间确定，并报财政部和国家税务总局备案。不同地区对于房屋面积的划分也会有不同的契税税率标准。一般来说，90平方米以下的契税为1%，90平方米至144平方米之间为1.5%，超过144平方米为3%。非普通住房和购买第二套房都按照3%的税率缴纳契税。

二套房契税征收规定

对于二手房契税的征收，税率为3%，但个人购买首套普通住宅可减半征收。具体计算公式为：应纳契税=成交价格(或市场指导价)*3%(或1.5%)。此外，个人名下仅有一套房产且满足房本满五年的条件，个税、营业税等也可以免交。
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【法律依据】：《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
结束语：购买二套房所涉及的契税是一项重要的税收，在不动产所有权转移时必须依法缴纳。根据国家规定，2023年购买第二套房和契税不享受优惠政策，契税税率按照房价的3%缴纳。同时，购买普通住房的契税标准与房屋面积相关，超过特定面积也将按照3%的税率缴纳。确保了解相关契税规定，可以对房产交易过程有更清晰的认识。