房产证办理时间有哪些限制？

交房后的房产证办理时间

根据国家法律规定，如果合同没有约定房产证办理期限，那么按照以下规定办理：

期房：

从交房使用之日起，开发商必须在90天内办理好房产证。

现房：

从合同订立之日起，必须在90天内办理好房产证。

房产证办不下来的原因：

开发商的原因：

1. 开发商在销售房屋时没有取得完整的五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证。缺少任何一证都无法办理产权证。
2. 开发商擅自更改房屋性质、变更规划，或将房屋抵押给他人，都会导致办不下来房产证。
3. 房屋质量检验不合格，无法通过政府部门的验收，也办不下来房本。
4. 开发商拖欠应上缴的费用和税金，或在集体所有土地开发的项目，无法办理房产证。

购房者自身的原因：

1. 没有交纳相关税费，导致房本办不下来。
2. 没有提供房屋登记发证机关要求的相关资料和身份证明。
3. 委托他人办理房产证但没有出具授权委托书。
4. 利用假资格购买房屋，一旦被查出来，无法获得房本。

房屋管理部门的原因：

由于各种因素，房屋管理部门有时会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量和办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向上级主管部门提出异议，甚至可以依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。

结束语：

房产证办理时间的长短对购房者来说非常重要。购房者需要了解房产证办理的相关规定，以及可能导致办不下来的原因。在购房过程中，要注意与开发商合作，确保合同中有明确的房产证办理期限约定。同时，购房者也要履行自己的义务，及时交纳税费并提供所需的资料和证明，以确保能够顺利办理房产证。对于办理时间过长或遇到问题的情况，购房者可以依法维权，争取自己的合法权益。