办理房产证需要哪些材料？

办理房产证所需材料

办理房产证需要的材料如下：

1. 新房办理：

在房产所在地的房产局办理，一般新房在入伙6个月后可以办理。如果是一次性付款购房，可以直接领取房产证。如果是按揭贷款购房，需要等按揭还清后，到贷款银行领取抵押合同。

2. 二手房过户登记：

在房地产交易所办理买卖过户登记，需在房产交易后一个月内操作。携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等相关证件和资料前往办理。

3. 过户手续办理：

在接到交易所办理过户手续的通知后，携带身份证、户口本、图章等前往办理。需交纳手续费、契税、印花税等费用。

4. 登记申请：

在完成买卖过户手续后，买方需持房地产交易所发放的房产卖契，在三个月内前往房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。

办理房产证所需证件

办理房产证需要的证件主要包括：

1. 盖章的申请表

2. 房屋买卖合同

3. 预售合同确认书：

包括房号、房屋实测面积和房价结算

4. 测绘表、房屋登记表、分户平面图两份

5. 专项维修资金专用收据

6. 契税完税或减免税凭证

7. 购房者身份证明及复印件核对原件

8. 共有协议：

适用于共有房产

9. 银行的提前还贷证明

法律依据：

根据《不动产登记暂行条例》第八条规定，不动产登记以不动产单元为基本单位进行。不动产登记簿应记录不动产的自然状况，包括坐落、界址、空间界限、面积和用途，以及不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限和权利变化等权属状况。此外，还应记录涉及不动产权利限制、提示的事项，以及其他相关事项。

结束语：

办理房产证是一项复杂的过程，需要准备齐全的材料并按规定办理手续。希望以上内容能对您办理房产证提供帮助。