房产解押后他项权证归谁？

房产解押后他项权证归谁

房产解押后，他项权证归自己所有。但需要进行一些变更手续。贷款结清后，银行会退还他项权证。您需要携带他项权证前往房管局办理解押手续。办理完解押手续后，您拥有百分之百的产权，可以自由出售或再次抵押贷款。

什么是他项权证

他项权证是一个土地产权相关的术语，与认股权证不同。他项权证是在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对该房产涉及的权利，通常指的是抵押权利。他项权证上载明了他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期等信息。

个人房屋解押流程

个人房屋解押的流程包括以下几个步骤：
1. 结清贷款：借款人需结清房贷，并持银行开具的贷款结清通知单到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。
2. 领取他项权利证：借款人携带有效身份证和解押手续到公积金中心领取房屋他项权证和解押通知单。
3. 办理解押手续：借款人携带有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等材料到原抵押登记部门办理房产解押手续。
4. 解抵押方式选择：如果未选择使用买家首付款解抵押，借款人可从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押两种方法中选择。但需选择正规公司，避免乱收费和法律纠纷。

抵押房产的转让和交易流程

根据《民法典》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（即银行）同意才能转让或出租。在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，并仔细了解合同的内容。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，并进行审批。结清贷款后，银行会开具结清证明并归还他项权利证。解抵押手续需前往当地建委办理，可能需要排队等候。一般情况下，银行还贷解抵押的周期大约为一个月左右。
总结：房产解押后，他项权证归自己所有。办理解押手续时，需要前往房管局办理。解押后，产权百分之百归您所有，可自由处置。抵押房产的转让和交易需经过银行同意，并仔细遵守相关合同。办理解押手续和解抵押周期一般需要一定的时间。