房产新政策有哪些具体调整？

国家房地产新政策2023

国家房地产新政策2023具体如下：

1. 调整个人住房转让营业税政策

从2023年起，个人购买的房产不到2年，但想对外销售的业主将全额缴纳营业税。我国对房地产企业进行税收征管主要采用增值税和所得税。对于购买的房产，即使已经达到2年的时间，如果非普通住房向社会出售，仍需要缴纳营业税。

2. 继承房产交易的过户和析产无需纳税

继承房产交易的过户和析产过程中，无需缴纳税费。

3. 房产税免征标准

根据新政策，以下类型的房产免征房产税：
a) 国家公用房产：属于国家公用的房产不需要缴纳房产税，因为其最终目的不是为了盈利。
b) 没有房产证的房子：如果房产未进行登记，不符合相关条件，也不需要缴纳税费。但若出现问题，合法权益保障可能受到影响。
c) 小产权房：小产权房证件不齐全，未进行登记，属于集体所有。如果对此类房产征收房产税，可能会对商品房价格上涨起到反作用。
d) 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。
e) 寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。
f) 个人非营业用的房产。
g) 经财政部批准的其他房产。

4. 契税执行标准

个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房，户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产税按照房产原值减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。如果没有房产原值作为依据，房产所在地税务机关将参考同类房产进行核定。对于出租的房产，房产租金收入将作为房产税的计税依据。

结束语：

以上就是国家房地产新政策2023的主要内容。新政策对个人住房转让营业税、继承房产交易、房产税免征标准和契税执行标准进行了调整，旨在促进房地产市场的健康发展。各项政策的实施将有助于保护个人和集体的权益，推动房地产市场的稳定和可持续发展。