购买二套房有哪些不算二套房的情况？

三种情况不算二套房

在购房政策中，有三种情况不被算作拥有二套房：

1. 家庭唯一住房被判迁走

如果家庭的唯一住房被政府征用，即使已经购买了其他房产，也不算拥有二套房。需要注意的是，政府必须赔偿合理的购房费用，并提供相关证明以免除税费。这种情况下，政府必须为征用的房产赔偿合理的购房费用，否则家庭将无法享受相关政策。需要明确的是，这里的迁走是指政府为社会公益事业征用房产，而不是普通的拆迁。如果是拆迁而未划拨新的住房，就不属于这种情况，需要缴纳相关税费。

2. 离婚共同财产中住房被判归还给原所有者

如果夫妻离婚后，根据法律判决，共同拥有的房屋要归还给原所有者，那么获得该房产的一方不算拥有二套房，可以免除相关税费。但需要注意的是，这种情况必须通过司法机关的判决才能享受免税，而非私下协商达成一致。

3. 一房多套只有一套能够取得房产证

在早年的商品房购买中，由于政策原因，很多人购买了同一楼房的多套房子，但只能取得一套房产证。在这种情况下，除了房产证范围内的一套房产外，其他房产不算作二套房，可以免除相关税费。但需要注意的是，必须取得当地有关部门的认定，才能享受相关政策。

购买第二套房和第一套房的区别

购买第二套房和第一套房有以下区别：

1. 贷款利率不同

第二套房的贷款利率一般比第一套房高1.1倍左右。

2. 契税不同

一般情况下，首套房的契税按照面积不同有不同的比例，而第二套房的契税一律按3%缴纳。

3. 首付不同

一般情况下，购买第二套房需要支付更高的首付比例，从首套房的30%提升到60%。同时，贷款利率也会提高至1.1倍。一些城市的银行对二套房贷款实行暂定发放。

结束语

购买房产涉及到很多政策和税费问题，了解相关规定可以帮助我们做出更明智的决策。在特定的情况下，三种情况不算作二套房，免除了一些税费负担。同时，购买第二套房和第一套房也存在一些区别，需要注意相关政策和费用。在购房过程中，建议咨询专业人士或相关部门，以确保自己能够享受到最优惠的政策。