门面租赁合同应注意哪些问题？

签门面租赁合同要注意的问题

一、明确条款

1. 确保租赁合同是经过工商备案认可的正式合同，可到当地工商部门购买。
2. 要求出租方提供房屋产权证书原件和身份证件，如为共有产权需共有人一起签字。
3. 在合同中明确除租金外其他费用的承担方，如房屋租赁税金、物业管理费、修缮费用等。
4. 如果商铺需要装修后才能使用，要明确装修的范围。
5. 如果商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺，要确保合同中保证承租人继续租赁的权利，否则出租方需赔偿损失。
6. 在合同中明确是否允许承租人转租他人。
7. 所有权人和共有人需同时到场签字并盖章，不能由他人代替。

二、租赁期限

在合同中明确租赁物的租赁期限，具体起止日期。如果承租方超过租赁期使用租赁物，应支付超时使用的租金。

三、免租装修期

如需在装修期间免除租金，要在合同中明确免租装修期的起止时间和免除的具体费用。但需注意，免费期只免除租金，水费、电费等其他费用按合同约定承担。

四、调查商铺产权

在承租商铺之前，应赴房地产交易中心进行产权调查，确认房屋的用途和土地用途符合商业用房性质。还需确定房屋权利人，并查看房屋是否已经登记有租赁信息。
签门面租赁合同时需要注意以上问题，确保合同条款明确、租期清晰、免租装修期合理、商铺产权无争议，并了解税费承担和营业执照办理等问题。此外，商铺租赁合同中的装修处置、水电电话线需求、诉讼时效和租赁保证金等方面也需要谨慎考虑。签订合同前，建议咨询专业人士以避免纠纷和诉讼。

结束语：

在房产行业，签订门面租赁合同是一项重要的工作，确保合同条款明确、合法性、租期等问题符合标准，能够保障双方权益，并避免潜在的纠纷和法律风险。请务必谨慎对待每一份合同，确保自身利益的最大化。