如何变更房产证名字？

如何变更房产证名字

法律主观：房产证更名

在婚姻存续期间，可以直接添加配偶姓名到房产证上。若房产属于夫妻共同财产，即使只有一个人的名字写在房产证上，也算是两人的共同财产。在这种情况下，只需携带结婚证、房屋证件、身份证原件及复印件到房产交易中心的“变更登记”窗口办理即可。在非婚姻存续期间，不能直接添加配偶名字到房产证上，只能通过赠与的方式更名。

房产证更名——赠予

赠予情况如下：
1. 有房有贷：通常情况下，只有在房贷还清后才能更名。可以提前还清贷款，然后再进行更名手续。或者向银行申请变更借款合同中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
2. 有房无贷：视为赠予。双方需要签订一份赠予合同，并办理公证手续。公证费通常是赠予房屋价值的1%。此外，还需要缴纳个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠予房产免征营业税）。赠予手续包括提交房屋所有权证、赠予书和契证，到相关部门办理房屋所有权变更登记手续。

房产证更名——买卖

除赠予外，房产证更名也可以通过二手房买卖方式进行。二手房过户涉及营业税及附加税，具体情况如下：
1. 对外销售个人购买不足5年的非普通住房，需要全额征收营业税。
2. 对外销售个人购买超过5年的非普通住房或者不足5年的普通住房，需要差额征收营业税。
3. 对外销售个人购买超过5年的普通住房，免征营业税。

法律客观：买受人权益保护

根据《商品房销售管理办法》和《城市房地产开发经营管理条例》规定，买受人认为房屋主体结构质量不合格，可以要求退房并要求房地产开发企业承担赔偿责任。

总结：

在婚姻存续期间，可以直接添加配偶姓名到房产证上；非婚姻存续期间只能通过赠予方式更名；房产证更名也可以通过二手房买卖进行；买受人在认为房屋主体结构质量不合格时，有权要求退房并要求开发企业承担赔偿责任。

结束语：

变更房产证名字是一项涉及法律和手续的事项，需要根据具体情况选择适合的方式进行。在办理过程中，建议咨询专业人士并遵循相关法律法规，以确保权益得到保护。