房产新规2023是如何影响个人和企业的？

2023年房产新规简介

1. 个人所得税退税优惠

根据2023年房产新规，个人出售现住房已缴纳的个人所得税可以享受退税优惠。

2. 房产证的作用和种类

房产证（Premises Permit）是购房者取得房屋合法所有权的证件，赋予了占有、使用、收益和处分房屋的权利。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

3. 房产税免税政策

根据2023年房产新规，个人所有非营运用的房产可以享受免税。同时，企业创办的用于自用各类学校、幼儿园等教育机构以及医院也可以享受到免税待遇。危房和停止使用的房产经市县政府批准可以免征房产税。此外，社会团体或个人力量兴办的福利性、非营利性老年服务机构可以暂免房产税。

4. 城镇土地使用税减免优惠

施工企业可以享受城镇土地使用税减免优惠。具体包括开山填海整治的土地和改造的废弃用地，可以在使用的月份起免税5年至10年。企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园可以免征土地使用税。对于企业征用耕地，已缴纳耕地占用税的，从批准征用一年后开始征收城镇土地使用税。对于征用非耕地而无需缴纳耕地占用税的情况，从批准之次月起开始征收城镇土地使用税。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税的计算方式为房产原值一次减除10%至30%后的余值，并由省、自治区、直辖市人民政府规定具体减除幅度。房产出租的税率为房产余值的1.2%，房产租金收入的税率为12%。如果没有房产原值作为依据，房产所在地税务机关会参考同类房产进行核定。

结束语：

2023年房产新规的实施为个人和企业提供了更多的优惠政策。个人可以享受个人所得税退税优惠和房产税免税政策，而企业可以享受房产税和土地使用税的减免优惠。这些政策的实施将进一步促进房地产市场的发展和经济的增长。我们期待这些新规能为广大购房者和房产所有者带来更多的福利和便利。