等额本息还款方式的优缺点是什么

等额本息怎么计算月供

等额本息是一种房贷还款方式，每月还款金额相同。计算每月还款额的公式是贷款本金乘以月利率乘以（1加上月利率的还款月数），再除以（1加上月利率的还款月数减1）。

等额本息还款方式的特点

等额本息还款方式的特点是每月还款金额相同，操作简单，方便安排收支。在还款初期，压力较小。然而，由于利息不会随着本金归还而减少，所以总的利息支出要高于等额本金还款方式。

等额本息的影响

如果借款人出现还款断缺，会有以下影响：
提前收回全部房贷：逾期还贷银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷。
房产被拍卖：长期或多次不还款，银行会起诉到法院，法院会查封并拍卖房产，强制一次还清所有贷款。
个人信用记录受到影响：逾期严重者，银行会将不良记录传入征信系统，对个人信用记录产生严重影响。
银行罚息处罚：银行会按照贷款合同进行罚息处罚。

选择等额本息还是等额本金

从提前还款的角度看，等额本息还款方式在前期还款时本金少、利息多，导致提前还款时损失较大。如果有提前还款的需求或可能性，建议在贷款时选择等额本金的还款方式。虽然等额本金在前期还款压力较大，但在提前还款时损失较小。如果确实想要提前还款且经济上有富余，可以向银行申请改用等额本金的还款方式。
选择适合自己的还款方式对于房贷贷款人来说非常重要。等额本息方式操作简单，每月还款金额相同，但总利息支出较高。在决定还款方式时，需要综合考虑自身经济状况和未来的还款计划。如有提前还款需求，可以根据个人情况选择等额本金方式以减少损失。请在选择还款方式前充分了解并咨询相关专业人士，以确保做出最优决策。