购房合同贷款的注意事项是什么

购房合同贷款要点

购房合同贷款涉及以下方面：

一手房按揭贷款

办理一手房按揭贷款时，需要提供抵押合同、首付款证明、身份证、户口本和结婚证/未婚证明。通常情况下，开发商会提供阶段性担保，直到房产证办理完毕并完成抵押手续。

正在还贷的房子

对于正在还贷的房子，仅凭购房合同银行不会再提供贷款。需要先结清原有贷款，并出示房产证。然后可以选择到另一家银行（或原银行）办理贷款。请注意，抵押贷款需要提供资金用途证明，例如购房、装修或购车等。

协商撤销备案

申请人和开发公司可以协商撤销备案，重新签订合同。这样购买的房屋就算是一手房，首付款可以为房价的30%。但是如果开发商已经办理好大房产证，撤销备案就会比较困难。

未办出房产证的一手房卖出

如果购买了未办出房产证的一手房，想要再次出售，需要担保公司提供担保。即使有担保公司的担保，此类贷款也很难办理，银行通常不予受理。

购房合同贷款注意事项

办理购房合同贷款时需要注意以下事项：

1. 夫妻双方参与

购房的夫妻双方都需要参与办理贷款。确保房产所有权清晰无纠纷。如有产权问题，需要先解决。

2. 提供必要证件

购房双方需要提供身份证、户口本、结婚证（未婚需提供单身证明原件）。买方还需要提供收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，以及首付款打款凭证（可在签订合同后通过银行以打款方式支付给卖方）。

3. 准备相关文件

准备好还款卡、购房合同、房产证复印件和原件（如涉及按揭房屋，需提供复印件）。如果有房产中介参与，还需要提供三方协议。卖方需提供在贷款行开立的收款卡。银行信贷员将进行核对审验和复印，并与购房双方合影。

4. 签署合同

购房双方需签署相关银行格式合同、声明和借据。所有签字都需要按手印，并缴纳相应贷款金额的印花税。

5. 审批和评估

银行面签后，带上原件等待评估人员上门评估和贷款审批。
以上是购房合同贷款的要点和注意事项，希望对你有所帮助。