房贷还清最划算的年限是多少

房贷多少年还清最划算

选择合适的房贷年限

根据买房人的收入和经济状况，选择合适的房贷年限是非常重要的。对于收入稳定且较高的人群来说，选择较短的贷款期限是最划算的选择。因为贷款时间越短，利息支出就越少。而对于收入不稳定或低收入的人群来说，选择较长的贷款期限更为划算，以应对收入问题。

短期贷款与长期贷款的利弊

选择短期贷款意味着每月偿还的金额较多，但利息支出较少。这适合个人经济条件较好的人。而选择长期贷款则意味着每月月供较少，但还款时间会很长，导致利息支出较高。这适合中等收入人群。因此，根据个人经济情况选择合适的贷款期限非常重要。

提前还款的最佳时间

一些人希望提前还款以解脱房奴身份，恢复自由。对于选择等额本金还款方式的人来说，最划算的还款时间是在10年到20年之间。在经历了十年的还款后，大部分房贷已经还清，同时积累了一定的资金。因此，在十年后还清房贷会更容易，也能早日解脱。

公积金贷款的特殊情况

对于通过公积金贷款的人来说，由于公积金贷款的利率较低，不建议提前还款。可以将准备提前还款的钱用于其他投资以获得更多的利润。

如何申请提前还款

要申请提前还款，首先需要联系贷款银行，提出提前归还贷款本金的要求。经银行同意后，携带身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同等文件到指定支行办理手续。在提前还款窗口提交所需资料后，银行会提供一张单子，然后将钱存入还款卡中。银行会自动扣款，并提供扣款单据。将扣款单据交给还款窗口的工作人员后，银行会给出结清证明。接下来，银行的工作人员会陪同贷款人前往房管局办理注销他权手续，从而成为全款房主。
选择合适的房贷年限对于买房人来说非常重要。根据个人收入和经济状况，选择短期或长期贷款都有利弊。对于想要提前还款的人来说，选择等额本金还款方式，并在10年到20年之间还清房贷是最划算的。然而，对于通过公积金贷款的人来说，不建议提前还款，可以将钱用于其他投资以获得更多利润。在申请提前还款时，需要与贷款银行联系并按银行要求办理手续。选择合适的房贷年限和还款方式，能够更好地规划个人财务，实现房贷的最优结果。