如何验收毛坯房

毛坯房验收的注意事项

毛坯房是指房屋基本结构完成，但没有进行装修和装饰的房屋。在验收毛坯房时，需要注意以下几个方面。

1、墙面和地面

用手敲击墙壁，判断是否空鼓，观察是否有裂缝。同时，用卷尺测量房高，如果数值不一致，说明房顶倾斜。对于地面，要严格按照防水层和保护层的要求进行规划，进行两次蓄水试验，确保无渗漏。

2、管道和设施

检查暖气管和上水管是否牢固，可以适度晃动来检查。同时，打开水阀观察排水是否流畅，避免建筑垃圾堵塞下水管。对于烟道和报警装置，可以点燃纸张后放在烟道口下方，观察烟是否能被烟道吸走，同时检查报警装置的灵敏度和进气电磁阀的使用情况。

3、电路和开关

检查电路开关箱内的分路开关是否有明显标示，开关是否安装稳固。可以用力左右晃动检查每个开关，如有松动应紧固或更换。确保开关的正常使用。

4、维修和退房

如果在验收过程中发现问题，需要与开发商明确维修承诺，包括整修的时间和签署维修单据。对于水道、电源电路等问题，要在验楼单中详细记录，并要求开发商签字和盖章。如果出现整体规划问题或房型不符的情况，可以根据相关法规要求退房。
在验收毛坯房时，要仔细检查墙面、地面、管道、设施、电路和开关等方面的问题。如果发现存在质量问题，要及时与开发商沟通，并要求维修或退房。只有做到严格的验收，才能确保毛坯房的质量，并为后续的装修工作打下良好的基础。