如何正确验收毛坯房

毛坯房验房怎么验收

毛坯房验房是购房过程中非常重要的一步，以下是毛坯房验房的几个关键点：

1. 墙壁和管道

用手敲击墙壁，判断墙面是否空鼓，观察是否有裂缝。检查房高是否一致，有无倾斜。晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。打开水阀，观察下水管是否流畅。

2. 烟道和报警装置

将纸点燃后灭火，放在烟道口下方，观察烟是否能被吸走。同时，放置冒烟的纸附近，测试报警装置是否灵敏。检查进气电磁阀是否方便使用。

3. 开关箱和电路

检查开关箱内的各分路开关是否有标示，是否安装稳固。用力左右晃动开关，检查是否松动。确保开关箱内的电路正常运行。

4. 防水和地漏

对有防水要求的房间地面，按照防水层和保护层的要求进行规划。进行蓄水试验，确保无渗漏。检查地漏和泛水坡度是否符合设计要求。

毛坯房验房不过关怎么办

如果在验房过程中发现问题，可以采取以下措施：

1. 与开发商明确检修服务承诺

与开发商协商整修的时间，并签署维修单。开发商需要承诺在一定时间内进行整修。

2. 标明难题并要求签名

将发现的水道、电源电路等问题详细标明在验楼单中，并要求开发商签名确认。如果因此导致无法交楼，也要在验楼单中标明原因。

3. 对整体规划问题要求退房

如果开发商在未征得业主同意的情况下私自变更设计规划，根据《商品房销售管理办法》，业主有权要求退房。

4. 对房型问题要求退房

如果所验房间与购买合同中的房型不一致，也可以根据《商品房销售管理办法》要求退房。
毛坯房验房是确保购房质量的重要环节，对于发现的问题要及时与开发商沟通。在购房过程中，保护自己的权益是非常重要的。