物业用房的归属问题是属于开发商还是业主

物业用房归属问题简析

物业用房产权一般归所在小区全体业主。物业用房指的是物业服务企业为管理物业项目而使用的房屋及设备设施，如办公室、员工食堂、员工宿舍、备料库房、配电室等。使用权在物业企业手中，但仅限于物业服务，禁止其他经营活动或出租，收益归全体业主所有。

开发商与业主的产权关系

住宅小区的会所如果符合规划要求，则属于开发商的开发产品，开发商可出售或自用，产权归开发商所有。而住宅小区的管理用房产权归全体业主所有，物业企业未经业主大会同意，不得改变其用途。

物业用房面积和配置要求

根据《物业管理用房配置标准》，建设单位应按物业总建筑面积的千分之二至千分之三配置物业管理用房。三万平方米以下的物业项目，物业管理用房建筑面积不得少于一百二十平方米。物业管理用房应具备基本设施，如水、电、采光和通风等。地下室、车库、楼梯间、垃圾房、变电室、设备间、架空层、公共门厅、过道、人防工程以及层高不足2.2米的房屋不能作为物业管理用房。业主委员会办公用房应从物业管理用房中安排，建筑面积不少于二十平方米。

物业服务收费管理

根据《物业服务收费管理办法》，物业服务收费实行政府指导价的，由价格主管部门制定基准价及浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业在合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费由业主与物业管理企业约定。物业管理企业应在物业管理区域内显著位置公示服务内容、标准、收费项目和标准。
物业用房归属问题涉及业主权益，根据法规，物业用房产权归全体业主所有，但使用权仅限于物业服务。同时，物业用房的面积和配置有相应要求。在收费方面，政府制定基准价和浮动幅度，具体收费标准由业主与物业管理企业约定。重要的是，物业管理企业应公示相关信息，确保透明度和公平性。