维修基金的使用条件和缴纳时间是怎样的

维修基金的使用条件

维修基金只能在保修期满后，用于对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造。

维修基金的借用情况

物业管理公司可以从维修基金中借用相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金，除非物业管理服务合同另有约定。

大修或专项维修时的支取规定

需要对住宅进行大修或专项维修、更新的情况下，可以根据施工承包合同中约定的预付款进行支取，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

业主委员会的备用金

业主委员会可以在物业管理企业的账户上留有相当于一个月活动经费的备用金，除非业主大会另有决定。

维修基金的缴纳时间

买房时，买家通常需要在办理房产证之前一个月缴纳房屋维修基金。一般情况下，房屋维修基金由开发商代收，并直接转入房地产管理中心。

维修基金的使用范围

维修基金主要用于小区的公共部位和共用设施、设备。具体包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施、设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

物业服务企业的维修基金使用方案

物业服务企业需要提出维修基金使用方案，包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、紧急情况下的处置办法，以及临时使用住宅专项维修资金的情况等。