购房合同中是否可以更改购房者姓名

购房合同中是否可以更改购房者姓名？

购房合同已备案的情况下，无法更名。备案后的合同无法通过更名来进行交易。如果已完成网签，建议与开发商协商。如果开发商同意，需要先撤销原合同，然后重新签订合同并备案。关键是要取得开发商的同意，并确保原合同真正撤销，才能成功备案。

购房合同更名的流程有哪些？

1. 没有完成网签的商品房买卖合同：

购房者只需与开发商协商，注销之前签订的合同，以更改的人的名义重新签订合同。此情况不涉及税费，处理比较简单，开发商一般会同意。

2. 已完成网签的合同：

需要先撤销网签，然后向房管局申请重新签订合同所需的材料，并重新备案签订新合同。这种方式对开发商比较麻烦，所以一般情况下开发商不愿意这样做。

3. 等待房产证下来后更名：

如果购房者只是打算增减名字，可以等待房产证下来后办理更名。夫妻之间更名只需支付工本费。但需要注意，如果不是夫妻关系，需要按照二手房交易流程计算相应费用。

购房者在签订购房合同时需要注意以下事项：

1. 审查有效证书：

购房人必须审查商品房预售和销售必备的五证：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证和商品房销售许可证。如果缺少这些文件，该商品房就不具备销售条件。

2. 明确约定逾期交房的违约责任：

购房合同中必须明确开发商逾期交房的违约责任，并注意是否有赔偿条款。如果合同中未约定违约金条款，根据法律规定，违约方应支付对方合同总价的1%至5%的违约金。

3. 明确交房日期：

开发商在预售合同上往往使用模糊语言来规定交房日期，如“水电气安装后”或“小区配套完成后”。购房者在签订合同时，必须将交房日期明确规定为具体日期，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

4. 注意空白条款：

购房合同上可能有一些空白条款需要双方确认后填写或注明特殊事项。有些开发商可能会告知购房者合同是统一版本的，可以不填写空白处，这样开发商就有可能在上面做手脚。购房者如果确实没有特殊说明的空白处，可以划一道斜线表示空白处已无内容。

5. 明确约定房产证办理期限：

有些开发商可能以各种理由拖延办证时间。购房者在购房合同中要明确约定房产证办理时间，并约定好双方的违约责任。根据《商品房销售管理办法》规定，约定办理产权证的期限应为60日。
在购房合同中，购房者需要仔细审查证书文件，明确约定交房日期和房产证办理期限，并注意空白条款的处理。此外，购房者还需关注逾期交房的违约责任和赔偿条款。
购房合同中的姓名更改问题需要与开发商协商，并遵循相应的流程。购房者在签订合同时，应审查有效证书、明确约定交房日期和房产证办理期限，并注意空白条款的填写。购房者应谨慎对待购房合同，确保自身合法权益。