房贷提前还本：优缺点及利息减少情况

房贷提前还本是什么意思

房贷提前还本是指在贷款合同规定的还款期内，借款人提前偿还全部或部分贷款本金的行为。通过提前还本，借款人可以享受到一些优点，同时也需要面对一些缺点。

房贷提前还本的优点

房贷提前还本有一个显著的优点，即节约利息支出。房贷的利率是按照剩余本金计算的，如果借款人提前还本，可以减少剩余本金，从而缩短贷款期限并降低总利息支出。举个例子来说，假设某人贷款10年，贷款总额为100万元，年利率为5%。如果不提前还本，他需要支付的总利息为61.50万元，而如果提前还清所有本金，总利息只有40.50万元。
然而，房贷提前还本也存在一些缺点。首先是手续费高，需要计算成本。尽管提前还清贷款可以节省利息支出，但需要支付额外的手续费和利息。手续费通常为提前还本金额的1%-3%。加上利息，提前还本的成本可能会很高，因此需要仔细计算成本和收益。其次是存在机会成本。如果家庭资金不充足，提前还本可能会降低流动性，影响家庭的支出。此外，如果提前还本的钱本来可以用于其他投资，有可能会错失未来的收益机会。

房贷提前还本金，利息会减少吗

房贷提前还款利息肯定是会减少的。房贷提前还款主要有三种方式：
首先是提前全部还清。如果是提前全部把房贷还清的话，那利息就只会计算到还清房贷的那一天，之后的利息不再计算，利息自然是减少了的。不过提前全部还清的压力是很大的。
其次是提前部分还款且贷款期限不变。提前部分还款，不改变贷款期限的话，可以减少每月的还款额，利息自然也会减少，这种方式能够减轻还款的负担。
第三种是提前部分还款并缩短贷款期限。提前部分还款，同时缩短贷款期限的话，利息会减少，而且比起第二种方法会少得更多，不过每月的还款额是不变的。
需要注意的是，由于房贷大多采取的是等额本息还款法，所以还贷前期基本都是在还利息，之后随着利息慢慢还完，本金占比就会越来越大。所以到了还贷后期再去提前还款的话，因为利息差不多都快还完了，所以即便可以减少一些利息，但也减不了多少的。

综合考虑，明智决策

综合以上所述，房贷提前还本的利弊需要细细权衡。提前还本可以减少利息支出，但需要支付手续费和利息，并可能对家庭流动性和投资机会产生影响。对借款人来说，需要综合考虑自身的经济状况和未来规划，做出明智的决策。
如果借款人的财务状况较好，手头资金充足，且能够承担提前还本的手续费和利息，那么提前还本是一个不错的选择。这样不仅可以减少利息支出，还可以缩短贷款期限，早日摆脱负债。然而，如果借款人的家庭流动性较差，或者有更好的投资机会，那么可能不适合提前还本。
综上所述，房贷提前还本需要综合考虑各种因素，包括利息节约、手续费和利息成本、家庭流动性和投资机会。借款人应该根据自身情况做出明智的决策，选择最适合自己的还款方式。