商铺按揭贷款年限与注意事项

商铺按揭贷款年限最长为几年

商铺按揭贷款年限最长为10年，并且贷款的数额不可超过该商铺价格的50%。与普通住房贷款相同，商铺按揭贷款同样有等额本息和等额本金两种方式，贷款人可以根据自己的需要选择其中一种进行贷款。贷款申请通过之后，贷款人必须每月按时还款，同时贷款人也可以根据自身情况，选择全部或者是部分提前还清。

买商铺要注意什么？

一、

注意公用分摊面积

购买商铺时，需要注意商铺的公摊面积。一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30%至40%，有的甚至超过50%。由于商铺的单价较高，公摊面积的误差可能导致价格变动，对购房者的预算造成干扰。为避免这种情况的发生，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，以确保公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，购房者才能在遇到相关问题时能够顺利维权。
二、

注意返租承诺

返租是商铺开发商常用的促销手段，即购房者支付房款后，开发商将物业经营出租一段时间，购房者可以获得固定的返租回报。表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但实际情况并非如此。购房者应仔细审查返租承诺的具体内容，了解开发商的信誉和经营能力，以避免返租回报无法兑现的风险。
三、

注意贷款风险

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。贷款额不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。此外，银行对商铺贷款者的资质审核也更为严格。在考虑贷款购买商铺时，购房者必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。在决定贷款购买商铺之前，购房者应全面评估自身的经济状况，确保有足够的还款能力。
四、

注意内、外销商铺未并轨

商铺销售内外有别，购买商铺前，市民应先了解物业的性质，确保能够办理产证手续。有些商铺销售未并轨，如果购房者未提前询问清楚，可能无法办理产证手续，给购房者带来不便和损失。

商铺贷款条件是什么

一、

借款人具备完全民事行为能力

借款人需要具备完全民事行为能力，并能提供有效身份证件。
二、

满足生产经营或消费需要

借款人只有满足其生产经营或消费等需要时才能申请商铺贷款。
三、

具备偿还能力

借款人需要具备足够的偿还贷款本息的能力。
四、

商铺抵押贷款最高年限不超过10年

商铺抵押贷款的最长年限为10年。
五、

个人征信记录良好

借款人的个人征信记录需要良好，没有不良信用记录。
六、

贷款额度最高不超过评估价的50%

商铺贷款的额度不会超过商铺抵押物评估价的50%。
购买商铺是一项重要的投资决策，除了考虑贷款条件和风险外，购房者还应该充分了解商铺所在地区的市场情况，包括商业环境、人口流动情况、竞争状况等因素，以确保购买商铺的投资价值。