买二手房合同签订的关键要点与费用解析

买二手房合同怎么写签最安全

买二手房是一项重大的投资决策，签订合同时需要特别注意确保安全并保护自身的权益。下面将介绍一些关键要点，帮助您在签订二手房合同时更加安全可靠。

明确签约主体的真实性

在买卖房屋的过程中，有时会遇到一房多卖的情况，这样一来，买房者交完定金或首付后才发现上当受骗，甚至找不到对方。因此，在签订合同时，务必要先明确签约主体的真实性，确保签约主体是房屋的合法所有者。通过查看房屋的产权证明、身份证、户口簿等相关证件，可以核实对方的身份和资质。

明确违约责任和违约赔偿

买卖二手房涉及的金额较大，交易过程较为复杂。为了规避风险，需要在合同中明确违约条件和违约赔偿责任。明确规定双方在违约情况下应承担的责任和赔偿金额，这样一旦发生违约，双方都清楚自己的权益和责任。

明确房产的具体情况，并加以注明

二手房是已经居住过的房屋，其具体情况相对复杂，比起新房来说更为繁琐。因此，在合同中需要详细描述房屋的装修情况、配套设施、房屋的位置、面积、格局等。同时，还要明确房屋的物业管理费用或其他费用，并要求卖方提供相关的文字资料。这样一来，可以确保买方对房屋的情况有清晰的了解，避免因信息不准确而引发纠纷。

明确房子的价款和付款方式

在合同中注明房屋每平米的价格和总价，以及付款的方式。最好明确注明申请贷款的金额、定金、首付和尾款的支付方式和时间。这样可以避免双方在交易过程中产生关于付款金额和时间的争议，确保双方权益的平等和合理。

明确合同中是否存在霸王条款

霸王条款是指在合同中存在一方违约责任不对等、违约赔偿不合理、延期交房不承担责任等不公平的条款。为了保护买方的利益，需要仔细审查合同，确保合同中没有这些霸王条款的存在。合同条款应公平合理，确保双方在交易过程中的权益平等。

明确解决争议的方式

在合同中明确解决争议的方式，如采用仲裁或诉讼等方式。如果选择仲裁，可以根据《仲裁法》的相关规定，在合同中明确相应的条款。这样一来，在发生争议时，双方可以依照合同约定进行解决，避免不必要的纠纷。

明确合同中止和解除的条件

在合同中明确中止合同和解除合同的条件，规定财产返还的方式和期限。这样一旦出现合同中止或解除的情况，双方都有明确的约定和保障。此外，还要明确约定一旦合同中止或解除后，相关财产的返还方式和期限。

合同的空白部分要删除

在签订合同之前，要仔细检查合同中的空白部分，并将其删除。空白部分可能会为卖方提供作弊的机会，损害买方的利益。因此，在签订合同之前，务必要删除合同中的空白部分，确保合同的完整性和安全性。

购买二手房要缴纳哪些费用

购买二手房除了房屋的实际价格外，还需要缴纳一些额外费用。其中包括购买房屋的费用、评估房屋的费用，以及各种税费，如营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。此外，还需要支付房屋买卖交易手续费和房屋所有权登记费等。在购买过程中，买方应提前了解清楚应支付的费用，并做好相应的准备，避免因费用问题导致交易延误。