房屋析产：离婚前还是离婚后办理？

房屋析产是离婚前办还是离婚后办？

一般是离婚后析产，析产登记主要适用于离婚析产。离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产公证就是财产分割公证，与离婚没有必然的联系，如果协议离婚，双方对财产分割达成一致意见，双方可以去进行公证，以有利于将来的履行，当然，也可不进行公证。

离婚后办理房屋析产的具体手续

离婚析产登记的具体手续如下：
首先，申请人凭房屋所有权证和本人身份证到交易大厅产权处档案窗口办理查档。这一步是为了核实房屋的所有权情况。
其次，申请人凭房屋所有权证和本人身份证到交易大厅市地名办窗口办理楼门牌标准地名确认书。如果房屋已经有标准地名登记，就不需要再办理这一步。
然后，申请人凭房屋所有权证、本人身份证和楼门牌标准地名确认书到交易大厅产权处测绘窗口办理房屋所有权证附图。同样地，如果房屋已经是标准地名登记的，也不需要再办理这一步。
接下来，申请人凭本项业务要求提交的登记资料到交易大厅产权科窗口申请登记受理。在提交资料后，申请人需要等待大约5个工作日，然后凭受理通知单和本人身份证到交易大厅税费窗口缴纳各种费用，到发证窗口领取房屋所有权证。

离婚房产析产办理所需材料

办理房屋析产手续的前提条件是已取得房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的协议。在办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件：
首先是房屋所有权证，作为房屋所有权的证明。
其次，如果离婚是经过法院裁定的，需要提供离婚判决书或离婚调解书。而对于通过协议离婚的情况，双方需要提供离婚协议的公证书，以确保协议的合法性。
此外，申请人的身份证复印件也是必须准备的。对于协议离婚的情况，双方的身份证复印件也需要提供。
如果房屋是通过房改政策购买的，需要提供购房契约的复印件。
房屋所有权证附图和登记表的复印件也是必须的材料。如果房屋所有权证中没有附图的话，可以不提供；登记表则不需要复印产权人姓名。
对于私有平房，在办理房屋析产手续时，还需要提供测绘部门提供的测绘图和表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交。
最后，需要提供分割(析产)协议的原件（共有房屋分为单独所有）或者书面申请的原件（登记为一处的房屋分为二处以上）。
总之，房屋析产一般是在离婚后办理的。通过进行房屋析产登记，可以明确双方对房屋的所有权份额，防止日后产生纠纷。办理房屋析产手续需要准备相关的材料，并按照具体的步骤进行办理。