已经做了按揭又想退房，应该选择哪种方式？

已经做了按揭又想退房怎么办

第一种方式：不支付违约金退房

买房者在按揭购房后，如果发现房屋实际面积与买卖合同中约定的面积存在误差超过3%，或者发现开发商在未通知购房者的情况下擅自更改了房屋结构，买房者可以要求解除购房合同而不支付违约金。这意味着买房者可以无需承担违约责任，将房屋退回给开发商。

第二种方式：支付违约金退房

如果买房者决定按揭购房后退房，又不符合上述解除合同的条件，可以选择支付违约金退房。买房者需要向开发商提出退房申请，并办理退房手续，解除购房合同和按揭合同。开发商会将买房者已经支付的全部房款退还给他们，然后买房者根据合同约定支付相应的违约金。整个流程通常需要十多天时间，买房者需要有耐心等待退房手续的办理结果。

商品房退房的流程

商品房退房的流程通常可以分为以下几个步骤。首先，买房者需要向开发商发出退房通知。退房通知可以通过挂号信、传真或电话等方式提出。如果退房是由于开发商的责任导致的，开发商需要承担由退房引起的损失，包括贷款利息、首付款存款利息、购房的税费等。如果购房合同中已经约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，如果约定的赔偿标准不足以弥补损失，买房者可以额外要求赔偿。但如果退房是由于购房者贷款未批准或双方对付款方式不能协商一致等原因导致的，开发商无需承担赔偿责任。
其次，在买房者提出退房要求后的15天内，开发商应当退还买房者已经支付的全部房款，并负责办理买房者与贷款银行解除或终止合同的手续。在这段时间内，开发商还需代替买房者向贷款银行支付每月的本金和利息。
最后，开发商应在买房者发出退房通知后返还全部购房款，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若无法办理上述事项，自买房者发出退房通知后的第16天起至买房者取得全部房款之日，开发商应每天向买房者支付相应的违约金。
总之，对于已经做了按揭又想退房的买房者而言，有两种主要方式可供选择：不支付违约金退房和支付违约金退房。具体退房流程包括向开发商发出退房通知、办理相关手续以及开发商退还房款等步骤。买房者应根据自身情况选择合适的方式，并了解退房流程，以便顺利办理退房手续。