安置房贷款问题及与商品房的区别

安置房没有房产证能贷款吗

安置房的贷款问题

安置房作为拆迁安置政策的一部分，为被拆迁户提供住房保障。然而，安置房没有房产证的情况下无法办理贷款。银行在进行贷款审批时，通常要求提供房产证作为抵押物。由于安置房需要五年后才能办理房产证，因此在这段时间内是无法进行抵押贷款的。这给一些需要贷款购买安置房的拆迁户带来了困扰。

安置房的三证问题

即使办理了三证，安置房的贷款问题仍然不容忽视。对于安置房能否贷款，还需要考虑房屋的性质。如果安置房属于有国家补助性质的经济适用房，即使办理了房产证、土地使用证和不动产权证，也无法进行抵押贷款。因为在产权证上会明确写明经济适用房的性质，这就限制了安置房进行贷款的可能性。因此，除了办理三证，还要了解安置房的具体性质，才能确定是否能够贷款购买安置房。

安置房与商品房的区别

安置房与商品房在产权、交易时间和性质上存在差异。首先，产权方面，商品房属于完全产权，购房者拥有房屋的所有权和土地使用权。而安置房属于不完全产权，虽然拥有房屋所有权，但不一定拥有完全的土地使用权。如果要出售安置房，还需要补交土地出让金。其次，交易时间方面，商品房一旦办理完产权证，可以随时进行买卖。而安置房需要住满五年后才能上市交易，这就意味着在这五年内，无法进行房屋的买卖。最后，性质方面，商品房是通过购买得到的，可以进行贷款、出售、租赁等活动。而安置房是因为拆迁而分配给被拆迁户的房屋，其买卖受到多方面的限制，且存在较大的风险。
综上所述，安置房没有房产证的情况下无法贷款，即使办理了三证，也要考虑房屋的性质。安置房与商品房在产权、交易时间和性质等方面存在明显差异，因此在购买和贷款时需要谨慎对待。拆迁户在选择安置房时应该了解相关政策，明确自己的购房目的和需求，避免因贷款问题带来的不便和风险。