按揭房转让方式及注意事项

方式一：卖方自行还贷，注销抵押，再交易过户

如果卖方有能力还清贷款，这是最直接的方式。卖方可以先还清贷款，然后办理注销抵押手续，最后进行过户交易。这种方式的优势在于，买方可以直接获得清晰的产权证明，避免了后续的麻烦和纠纷。
然而，卖方需要有足够的资金来偿还贷款。如果卖方缺乏资金，可以考虑借贷或者其他方式筹集资金。在进行这一步骤之前，卖方需要与银行或金融机构进行咨询，了解清楚还款金额和手续费等细节。同时，卖方还需要与买方协商好交易细节，确保双方的利益得到保障。

方式二：买方先还贷，再交易过户

如果卖方没有能力还清贷款，而买方有偿还贷款的能力，双方可以协商让买方先还清贷款，然后再进行过户交易。这种方式虽然有一定的风险，但可以通过选择有诚信和资质的中介公司来消除风险。
中介公司在这一过程中起到了重要的角色。他们可以协助买卖双方进行交易，并要求卖方提供公证委托等证明文件，确保交易的合法性和安全性。
然而，买方需要在选择中介公司时要谨慎。建议选择有良好信誉和口碑的中介公司，以确保交易的顺利进行。此外，买方还需要与卖方签订详细的合同，明确双方的权益和责任。

方式三：委托专业担保公司还贷，再交易过户

如果买卖双方都没有能力或不愿意还贷款，他们可以选择找一个第三方专门的担保公司来解决这个问题。担保公司将会先还清贷款，然后办理房产过户手续，最后再向买方收取一笔担保费用。
这种方式可以帮助买卖双方达成交易，但需要支付额外的费用。担保公司会收取一定的费用，以弥补他们所承担的风险和提供的服务。买卖双方需要在选择担保公司时要慎重考虑，确保选择一个信誉良好且经验丰富的担保公司。
总之，按揭房转让需要经过一系列的手续和程序。无论选择哪种方式，买卖双方都应当与专业人士进行咨询，并遵守相关法律法规。在转让按揭房之前，购房者应当详细了解每种方式的优缺点，并根据自身情况做出明智的决策。同时，在整个转让过程中，购房者需要耐心和时间来完成所有的手续和程序。